2015年深圳小产权房新规解读：政策调整下的市场风向

　　随着我国城市化进程的加快，房地产市场一直备受关注。尤其是深圳这样的一线城市，房价持续攀升，使得不少市民将目光投向了价格相对低廉的小产权房。然而，2015年深圳出台了一系列关于小产权房的新规，引发了市场的广泛关注。本文将对这些新规进行解读，帮助读者了解政策调整下的市场风向。

　　首先，新规明确了小产权房的定义。根据规定，小产权房是指未经国家批准，擅自占用集体土地建设的房屋，包括未经批准擅自改变土地用途、擅自扩大建设规模等情形。这一规定有助于区分小产权房与合法房产，为后续的政策执行提供了明确的法律依据。

　　其次，新规对购买小产权房的条件进行了严格限制。根据规定，购买小产权房必须符合以下条件：一是购房者必须是本村（社区）的村民或居民；二是购房者必须在本村（社区）有稳定的居住生活；三是购房者必须遵守国家法律法规，不得从事非法活动。这一规定旨在防止小产权房市场被滥用，保障村民和居民的合法权益。

　　再次，新规对小产权房的交易进行了规范。规定指出，小产权房交易必须通过合法渠道进行，禁止私下交易。同时，交易双方应当签订书面合同，明确交易内容、价格、交付时间等事项。这一规定有助于规范市场秩序，减少纠纷。

　　以下是几个具体的新规解读：

1. 　　新规规定，小产权房不得用于经营性活动。这意味着，购房者购买小产权房后，不得将其用于开设商铺、酒店等经营性用途。这一规定有助于避免小产权房市场被滥用，保障社区居民的生活环境。

2. 　　新规明确，小产权房不得办理房产证。这意味着，购房者购买小产权房后，无法获得合法的房产证。这一规定有助于引导购房者理性购房，避免因房产证问题引发的法律纠纷。

3. 　　新规要求，小产权房交易必须依法纳税。这一规定有助于规范市场秩序，增加财政收入。

　　在政策调整下，深圳小产权房市场将面临以下风向：

1. 　　小产权房市场将逐渐萎缩。随着新规的执行，小产权房交易将受到严格限制，市场供应量将减少，价格也将逐渐回归理性。

2. 　　小产权房购房者将面临风险。由于小产权房无法办理房产证，购房者将无法享受房产的增值和抵押等权益。因此，购房者需谨慎对待小产权房。

   

3. 　　集体土地市场将迎来发展机遇。新规的出台，有助于规范集体土地市场，推动集体土地的合理利用，为城市发展提供更多土地资源。

　　总之，2015年深圳小产权房新规的出台，对于规范市场秩序、保障市民权益具有重要意义。购房者应理性看待小产权房，关注政策调整下的市场风向，避免因盲目购房而遭受损失。